Юридическая компания КС-Лигал
goto homesepcontacts

Юридические услуги
юридическая компания "КС-Лигал"
(831) 415-56-20
г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 37 Б
пн-сб: 9.00 - 19.00

Юридические услуги в Нижнем Новгороде

Спецпредложение

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Юридическая компания «КС-Лигал» предлагает комплекс услуг по смене вида разрешенного использования земельного участка.

Почему это бывает необходимо?

На сегодняшний день вопросы смены назначения земельных участков становятся все более актуальными, что связано как с общим развитием оборота земельных участков, ростом количества инвестиционных проектов с вовлечением земли, так и с относительной экономичностью указанного варианта по сравнению с имеющимися альтернативами, в частности, по сравнению со сменой категории земельного участка.

Необходимость смены вида допустимого использования сегодня чаще всего возникает применительно к земельным участкам, относимых к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Согласно действующему законодательству строительство на таких земельных участках запрещено.

Исключение составляют лишь ситуации, когда подобные земельные участки имеют вид разрешенного использования – «для дачного строительства».

Именно поэтому в большинстве случаев только смена на вид «для дачного строительства» становится единственным способом вовлечь принадлежащую собственнику землю в реальный хозяйственный оборот.

Как устанавливаются виды участков?

Согласно действующему Земельному кодексу РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок которого устанавливаются Градостроительным кодексом и иными законами. В настоящее время процесс образования территориальных зон определен только в отношении земель населенных пунктов. Что касается земель иных категорий, то виды использования должны определяться в соответствии с классификатором, утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, который до настоящего времени не утвержден.

В связи с этим на сегодня процедура смены целевого назначения участка земли в самых общих чертах регламентирована только Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Кто принимает решение об изменении вида использования земли

Согласно действующему законодательству решение об изменении одного вида использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида использования на другой , предусматривающий жилищное строительство, с учетом результатов публичных слушаний.

Сроки смены

Сроки смены вида использования зависят от муниципального района, в котором находится земельный участок, но в целом, эта процедура в среднем занимает 5-6 месяцев.

Стоимость

Юридическая компания «КС-Лигал» предлагает своим клиентам комплексное сопровождение процедуры смены вида разрешенного использования земельного участка.

В рамках работы по сопровождению этой процедуры мы предлагаем:

  • подробное консультирование Заказчика по всем вопросам, связанным разрешениями и их сменой;
  • правовой аудит правоустанавливающих документов на земельный участок на предмет установления возможности смены назначения земли;
  • представление интересов Заказчика в органах местного самоуправления по вопросам смены вида;
  • сопровождение процедуры публичных слушаний по данному вопросу;
  • получение решения органа местного самоуправления о возможности изменений в использовании;
  • получение нового кадастрового паспорта земельного участка;
  • внесение изменений в данные кадастрового учета и данные ЕГРП;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.
Наименование услуги Стоимость
Стоимость услуг по смене вида разрешенного использования от 150 000 рублей
Предоплата 25%

Ликвидация юридических лиц

30 000 рублей

(госпошлины включены)

*

Регистрация ИП или юридического лица

Бесплатно

(при одновременном заключении договора на юридическое обслуживание по любому из тарифов в ЮК "КС-Лигал")


Яндекс.Метрика